Налог на недвижимость: ликбез о новых правилах

Изменения в законодательстве, касающиеся налога на недвижимость, вступили в силу 1 января 2015 года. Согласно новым нормам законодательства, каждый налогоплательщик до 1 июля текущего года должен получить уведомление об уплате налога на недвижимость(нежилую и жилую), находящуюся у него в собственности.

Расчёт суммы, подлежащей к уплатеналогоплательщиками – физическими лицами, осуществляет исключительно контролирующий орган по месту регистрации налогоплательщика. Оплата производится на протяжении 60 дней с получения вышеупомянутого уведомления. Юридические лица рассчитывают эту сумму собственными силами, указывают её в декларации, подаваемой до 20 февраля, а уплату осуществляют равными частями на протяжении года (поквартально, в течение 30 дней после окончания квартала).

Важный аспект касается режимов общей совместной собственности и общей частной собственности, в которой находится недвижимость. Совладельцы в рамках режима общей частной собственности оплачивают только налог, начисленный на их часть. В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности, то налог должен уплачиваться одним из совладельцев, каким именно – устанавливает суд или совладельцы по добровольной договорённости.

Что касается самого механизма расчёта – на него влияют две составляющие налога: собственно ставка налога и так называемая льгота. Ставку налога, согласно нововведениям в законодательстве, должны были установить местные советы (другие органы местной власти) до 1 февраля 2015 года. При этом нужно учитывать, что она в 2015 году должна не превышать 1 % установленной на 1 января 2015 года минимальной заработной платы на метрквадратный площади для нежилой недвижимости (на сегодняшний день – 12 грн. 18 коп.) и 2 % — для жилой (24 грн. 36 коп.).

Льгота по налогу исключительно на жилую недвижимость составляет: для собственников квартир – 60 кв. м., для собственников домов – 120 кв. м. Её размер тоже подвергся уменьшению с 1 января 2015 года вместе с другими законодательными изменениями. В то же время на нежилую недвижимость льгота не предусматривается. Однако льгота для недвижимости жилой может быть увеличена по решению местной власти.Для собственников, у которых в собственности находится несколько не однотипных объектов жилой недвижимости– и дом, и квартира – льгота будет составлять 180 кв. м.Необходимо помнить, что льгота не будет применяться по отношению к объектам, с которых собственник получает доход, или в случае, когда общая площадь всех объектов превышает льготу в пятикратном размере.

В налогообложении налогом на недвижимость предусмотрены и исключения, ранее «Элма-Консалтинг» их уже рассматривала. Не может облагаться налогом следующая жилая недвижимость:

  • общежития;
  • детские дома семейного типа;
  • недвижимость, которая непригодна для проживания по решению органов местного самоуправления;
  • жилье детей-инвалидов, которых воспитывают одинокие родители (один объект на ребёнка);
  • жилье детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки (один объект на ребёнка);
  • объекты в зонах безусловного отселения и отчуждения.

Кроме того, от налогообложения освобождается также следующая нежилая недвижимость:

  • недвижимость, принадлежащая органам государственной власти, местного самоуправления, созданным такими органами неприбыльным организациям, финансируемыми из госбюджета;
  • малые архитектурные формы на рынках (но владельцами таких МАФов должны быть предприятия малого и среднего бизнеса);
  • недвижимость, которой владеют общественные организации инвалидов, их предприятия;
  • промышленные объекты – производственные корпуса, склады, цеха;
  • недвижимость, которую используют для сельскохозяйственного производствасельскохозяйственные и другие предприятия.

Поэтому для того, чтобы точно знать – должны ли вы в 2015 году уплачивать налог на недвижимость, вам необходимо иметь представление о решениях органа местного самоуправления по данному вопросу: какова установленная ставка налога и была ли повышена льгота. Продемонстрируем алгоритм расчёта налога на недвижимость на двух примерах.

В первом примере рассмотрим собственника квартиры площадью 80 кв. м. Ставку налога для удобства расчёта берём максимальную – 2 % от минимальной заработной платы, то есть 24,36 грн. Льготу также считаем по нормам Налогового кодекса Украины – но при этом помним, что местный совет мог до 1 февраля её поменять. Для расчёта налога мы вычитаем льготу из общей площади и умножаем результат на ставку налога, и получаем налог на нашу квартиру на 2015 год:

80 кв. м. – 60 кв. м. = 20 кв. м.

20 кв. м. * 24,36 грн. = 487,2 грн. (487 грн. 20 коп.)

Во втором примере рассмотрим владельца квартиры площадью 80 кв. м., дома площадью 210 кв. м., а также гаража, расположенного на придомовой территории, площадью 20 кв. м. Что касается жилой недвижимости – имеем владение разными её типами, поэтому льгота для собственника согласно законодательству составляет 180 кв. м. Алгоритм расчёта остаётся прежним:

80 кв. м. + 210 кв. м. – 180 кв. м. = 110 кв. м.

110 кв. м. * 24,36 грн. = 2679,6 грн. (2679 грн. 60 коп.)

Гараж же, являясь нежилой недвижимостью, облагается налогом без учёта льготы, но по минимальной ставке, предусмотренной на 2015 год – 1 % от минимальной заработной платы.

20 кв. м. * 12,18 грн. = 243,6 грн. (243 грн. 60 коп.)

Таким образом, общая сумма налога на недвижимость за 2015 год для такого собственника составит 2679,6 + 243,6 = 2923 грн. 20 к



Раз в неделю мы отправляем только самые нужные новости

Добавить комментарий

Можете вставить форму или предложить подписаться на вас в социальных сетях