Доллар в квадрате: как «квартирный вопрос» спасает накопления украинцев

И почему население предпочитает квадратным метрам над банковскими ячейками и депозитам

Украинцы спасают свои сбережения, вкладывая их в квадратные метры. Щедрые предложения банков, которые обещают высокие проценты, не могут победить страх потерять накопления. Постоянное снижение доверия к банковским сейфам и хранения «под подушкой» приводит к тому, что накопление вкладывают фактически в любую недвижимость, на которую этих накоплений хватает. О том, как и почему застройщики заняли место банков, рассказывает банкир Василий Невмержицкий.

Рынок недвижимости все еще далек от рекордов, установленных 2007 года, когда спрос значительно превышал предложение, банки захлебывались, будучи не в состоянии «переварить» поток заявок на ипотеку, а застройщики рапортовали о десятках миллионов квадратных метров, введенных в эксплуатацию.
Но если в докризисные времена не менее половины всех сделок проходила с привлечением банковского кредитования (по некоторым данным — до 70%), то сейчас только 3% недвижимости покупают с помощью банковского финансирования. Даже программы рассрочки, которые предлагают застройщики, не пользуются спросом среди украинских. По данным компании UTG, в первой половине 2016 66% всей приобретенной в новостройках недвижимости покупали без заемных средств.

Банки не у дел

Финансовые учреждения перестают быть интересными для Украинской. Последние уже не привлекают ни щедрые проценты по депозитам, ни готовность финучреждений кредитовать. И каким бы сильным было бы желание банков схватить свой «кусок пирога», пока в них нет почти никаких шансов.
Согласно статистике НБУ, с начала нынешнего года объем вкладов физических лиц увеличился на символические 7 млрд гривен — до чуть более 421 500 000 000. Результат вполне неплохой, но вряд ли он потянет на тренд, учитывая, что в феврале объем вкладов населения достигал отметки 429 млрд. Страх перед потерей накопленных средств в еще одном обанкротившегося банка все еще очень силен. И даже сверхвыгодные предложения банков не могут стимулировать украинский оформлять депозиты.
Волна ограблений ячеек резко изменила отношение населения к надежности банковских сейфов. Если раньше их считали определенным способом обезопасить свои сбережения, то теперь их надежность стала весьма условной. Оказывается, банк не может гарантировать сохранность средств, а разбирательства часто не приносят результатов, ведь содержимое ячеек не известен никому, кроме арендатора. И потерпевшие не спешат заявлять о потерях, опасаясь вопросов о происхождении средств со стороны налоговых органов.

Ничуть не лучше обстоит дело с кредитованием. Дороговизна заемных средств и очень громоздкие процедуры оформления займов фактически заморозили ипотечный рынок в стране. С 2014 года, даже несмотря на девальвационные процессы, которые существенно влияют на «гривневый статистику», портфель ипотечных кредитов украинских банков только худеет. С началу 2016 году он потерял еще около 10 млрд гривен и опустился ниже отметки 58 млрд. Это свидетельствует о том, что объем новых кредитов нельзя сравнить с объемами погашений и списаний выданных ранее кредитов.
Но причина крайне низкого спроса на ипотечное кредитование кроется не только в высоких ставках и банковских процедурах. Дело в том, что изменилась структура спроса на жилье. Если раньше Украинцы покупали квартиры, в основном чтобы улучшить жилищные условия, то теперь спрос формируется в основном за счет инвестиционных ожиданий населения. Граждане не доверяют ни банковским депозитам, ни сейфовым хранилищам, домашние «тайники» больше не кажутся им надежными. И поэтому недорогое жилье в новостройках уверенно завоевывает освобождены ниши.

Малометражки снова в моде

Тот факт, что квартирный вопрос все реже решает проблему дефицита квадратных метров, легко подтверждается статистикой рынка недвижимости. Главным критерием выбора квартир для Украинской стала цена. Не имеет значения ни количество комнат, ни метраж: главное, чтобы цена соответствовала сумме накопленных средств. В структуре введенного в эксплуатацию жилья доля однокомнатных квартир бьет все рекорды. Так, в Киевской области — лидера по объему строящихся объектов — 44% всех введенных в эксплуатацию квартир имеют лишь одну комнату. При этом показатель средней площади за такими квартирами в первом квартале 2016 снизился до 40,9 кв. метров.
Для сравнения: в 2011 году в том же регионе доля однокомнатных квартир едва дотягивала до 30%, а их средняя площадь составляла около 50 кв. метров. Эту статистику подтверждают и застройщики, по словам которых, наиболее «ходовыми» сегодня являются квартиры площадью от 25 до 35 кв. метров.
Спрос на такое жилье формируется исключительно страхом украинский потерять накопленные средства. Многие просто не видит альтернативы вложениям в недвижимость и охотно несет в офисы застройщиков свои сбережения. Квартиры стоимостью $ 10-15 тысяч полностью заняли нишу банковских депозитов и в ближайшее время вряд ли уступят лидерские позиции. Этим же объясняется и настоящий строительный бум в ближайшем столице пригороде.
Согласно статистическим данным, по итогам первого квартала 2016 года в Киевской области было введено в эксплуатацию почти втрое больше жилья, чем в столице (361,9 и 128,7 и тыс. Кв. М соответственно). Невысокая стоимость таких объектов инвестирования обеспечивает постоянный спрос и гарантирует успешность проектов. Так, по данным опрошенных застройщиков, 90% квартир продаются еще до того, как объект вводят в эксплуатацию.
Точный объем инвестиций украинском в новостройки оценить довольно трудно. Но, даже по самым скромным подсчетам, только в первом квартале 2016 граждане вложили в квадратные метры не менее 9 млрд гривен. Причем без привлечения банковского кредитования и только в одном из трех случаев — с использованием программы рассрочки от застройщика.

 



Раз в неделю мы отправляем только самые нужные новости

Добавить комментарий

Можете вставить форму или предложить подписаться на вас в социальных сетях